【明年嘉兴大概不缺房】好地接连拍出 价格比8月份低了 有的降4000一平

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昨天下午，嘉兴市区又有两块住宅用地出让，一块是受之前落槌风波影响没拍成的地块，也就是10月7号，当时有三块住宅用地拍卖，第一块地拍卖的时候，由于竞争太激烈，最后到落槌的时候，竟然还有人在举牌。当个时候，到底是先落槌还是先举牌，买家之间就吵了起来，所以拍卖就暂停了。而另外一块地周边曾经是今年的嘉兴地王，那么调控房价的“嘉五条”推出后，土地市场有什么变化，来看看，确实有明显变化。 

两块宅地出让 市场价格趋稳

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首先开拍的是国际商务区的经开2016-19号地块，之前由于受到落槌风波影响而搁置。跟10月初的激烈叫价相比，昨天的竞拍明显平和许多，最终以每平米12650元成交，折合楼面价8433元左右，预计成本价11000元左右，与地块周边万达华府、宝格丽公馆等小区相比，这个价格不算高。

中标企业 宁波康瑞企业管理咨询公司工作人员 厉科达：周边比较差不多吧，大体上还看好的，反正是环上海的。 

来源：禾枫说楼

禾枫说楼分析：

从区位来看，该地块位于国际商务区万达板块，附近的主流楼盘项目主要有：普罗旺斯、香缇御峰、南湖壹品和紫金艺境。地块南侧为香缇御峰项目以及杭师大附属嘉兴经开实验小学（石堰校区）；地块西侧3300亩“天然绿肺”中央公园；地块北侧一路之隔普罗旺斯别墅区。

来源：禾枫说楼

现场来看，地块总体平整方正，北侧为长水路主干道，沿长水路往西直达城南板块；东侧就是国际商务区的主动脉——商务大道，往北直达南湖新区，往南直达高铁南站。

另外一块位于市区花园路的经开2016-20号地块，被本地房地产企业佳源集团以每平米9050元的价格拿下，折合楼面价5656元左右，这个价格，跟周边在今年8月拍出的每平米13000元相比，已经回落很多。开发商方面认为，今年嘉兴住宅用地投放较多，导致明年会有大批房源上市，有压力，当然动力也有。

来源：禾枫说楼

来源：禾枫说楼

据禾枫说楼分析：

该地块与北侧骏园地块面积基本相当；地块西侧是空地，空地以西便是拆迁公寓石雪公寓；东面是国际金融广场以及主干道南湖大道，再往东不远便是植物园，减轻污染同时带来景观视野；南侧为祥生玖溪新语，再往西是私立学校北大嘉兴实验学校，已于今年10月正式开校。

整体而言，周边主干道交错发达，出行交通便利，但作为正在开发建设中的新区域，生活配套尚需完善。同时，周边聚集的拆迁公寓在带来人气的同时也不免混杂。

嘉兴国源房地产开发有限公司总经理 高鑫：任何市场下都是有竞争的，关键是看你企业怎么样子去用心对待，就是看你做什么样的产品，核心点就是，做一些适合嘉兴老百姓居住的产品，高性价比的产品。

根据统计，今年5月以来，嘉兴每月都有三到四宗住宅用地拍卖，土地供应比较充足，下个月，12月还将卖8宗住宅用地，总建筑面积预计将达400万平米，交易量是去年的两倍，比历史最高的320万平米还高出不少。

专家预计，土地供应的加大，使得明年的房源量也会增加，所以预判明年的市场需求将有所回落。

地价回落，你觉得嘉兴房价未来会怎么走？欢迎留言来说一说。

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